玩偶姐姐 麻豆 纽约贸易房产也崩了！曼哈顿23层办公楼850万好意思元卖出，暴亏97.5%|住宅|街区|房地产|纽约市|建筑面积

周三，在一次网上拍卖中，好意思国纽约曼哈顿中城西50街135号一栋23层的办公楼拍出了850万好意思元，然则在2006年，这栋办公楼的售价高达3.32亿好意思元。这意味着，在18年的时间内玩偶姐姐 麻豆，该房产价值缩水高达近98%。这栋办公楼曾行动《体育画报》总部，目下售价低得惊东说念主。业内东说念主士以为，这是疫情颠覆纽约市（好意思国最大的中央商务区地点地）办公楼情景的最新迹象。

连年来，曼哈顿的几栋大型办公楼以大幅扣头出售，有些售价还不到前业主购买价的一半，但市集尚未触底。纽约市的办公楼开荒商和销售牙东说念主暗意，他们印象中曼哈顿莫得哪栋大楼的价钱能低到如斯地步。大卫·斯特纳 (David Sturner) 是又名房产开荒商，他父亲的公司曾领有这栋大楼，但于2006年将其出售。他说，这栋建筑“诚然不是咱们领有的最大金钱”，但亦然一笔“褂讪”的金钱。“令东说念主恐慌的是，当今市集似乎依然触底，或者接近触底，但合座估值却下跌得如斯之快，”他补充说念。

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他说，最新的售价反应了曼哈顿办公楼市集的新践诺。他说，跟着公司领受混杂和良友责任，职工不再频繁去办公室，大多半办公楼不再被视为安全的投资。纽约市最初的贸易销售牙东说念主、BK Real Estate Advisors首创东说念主鲍勃·纳卡尔 (Bob Knakal) 暗意：“没东说念主能料思到办公楼市麇集发生这么的事情。”从好多方面来看，西50街135号代表了曼哈顿街说念上无数不起眼的办公大楼。这栋建筑建于1963年，延长约半个街区，曾是纽约电话公司（其后改名为 Verizon）和珠宝零卖商Zales等大公司的办公局面。

几十年来，近似的建筑一直是曼哈顿繁盛发展的办公楼市集的复古。但如今，它们依然失去了勾引力和价值。该大楼的恒久系数者是瑞银房地产投资者解决的一家投资基金，此前曾试图以低于5000万好意思元的价钱出售，但未能见效。因此，瑞银房地产在房地产拍卖网站Ten-X上进行了为期两天的公开在线拍卖。该房产与郊区购物中心、汽车货仓和公寓楼一都挂牌出售。周三上昼，在加利福尼亚州欧文市的Ten-X办公室，西50街135号仅仅同期被拍卖的数十处房产之一，拍卖代理东说念主正在及时监控这些房产。通盘办公室四周环绕着落地式视频屏幕，上头播放着正在竞拍的房产的图像。

一转排的牙东说念主坐在电脑前，通过电话或视频与买家和卖家疏通。拍卖的临了几秒钟，竞价常常会蜂涌而至。本周早些时候，西50街135号的拍卖会开动，起拍价为750万好意思元。周三，还剩几秒钟，唯唯独个出价850万好意思元，一个灰色框知道“未达到底价”（指卖家的最廉价钱），在价钱裁减后，它倏得变成绿色，并变为“达到底价”。瑞银房地产投资者拆开发表辩驳。西50街135号新主东说念主的身份也将在来回进展完毕后公布，这可能需要大致 45 天的时间。不外，西50街135号的买家靠近着一个一衣带水的挑战：被拍卖的是大楼自身玩偶姐姐 麻豆，而不是地盘。地盘是归一家上市房地产公司系数，该公司按月收取房钱。但大楼现存佃户的房钱不及以支付这些月租，这些月租每五年加多一次，直到2123年才到期。西50街135号占地跳跃92万平方英尺，但办公楼佃户入住率仅为35%，低于一年前的40%。它是曼哈顿入住率最低的大型建筑之一。“这是一个宏大的风险，”纳卡尔说，并补充说，新主东说念主可能不得分手建筑的大部分区域进行创新和升级，资本约为每平方英尺200至300好意思元，以勾引新佃户。新主东说念主还不错遴荐将西50街135号改建成住宅，或将其透顶推平，建造新建筑。但每种遴荐都资本不菲。拔除该建筑并建造一座全新的建筑至少需要蹧跶数亿好意思元。尽管官员们荧惑开荒商将曼哈顿的许多老旧办公楼改形成公寓或住宅小区，但很少有校正技俩大要赢得进展，主如若因为资本太高。雷同，西50街135号发生大范围更正的可能性也不大。斯特纳指出了多个律例该建筑改建成住宅的问题：10英尺高的天花板，按照今天的规范来说太矮了；柱子太大而且位置不一致；由于位于街区中间，光辉不及；现存的办公室佃户溜达在通盘建筑内，需要搬迁才智腾出相邻的空间。西50街135号修建时正好办公楼建树上涨，由原世贸中心的一位建筑师野心，位于中城中心肠带第六大路和第七大路之间，取代了也曾是天下上最大的电影院的洛克西剧院。这栋大楼高23层，外墙领受铝和玻璃材质。多年来，这里一直是管帐团队、讼师事务所和时期公司 (Time Inc.) 许多职工的办公局面。时期公司 (Time Inc.) 租下了大楼的几层楼，因为它围聚第六大路上的前时期与生涯大厦 (Time & Life Building)。但连年来，可遴荐的办公楼无独有偶，西50街135号的症结也阻截疏远，包括里面袒护腐败（尽管最近对大堂和电梯进行了一些升级）。而且它距离宾夕法尼亚车站和中央车站等主要通勤环节也相对较远，况且面向西50街的一个街区，而不是一条更便捷的大路。